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买房能否入学应咨询学校教委

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2011-08-26 10:22  作者:  来源:新京报  字号:T|T

  “房子有价,名校无价”———逼近9月入学季,京城一些楼盘的口号真是挠到了购房者的痒处。由于优质教育资源“僧多粥少”,在建委“就近入学”的政策下,紧邻名校的一二手楼盘总是供不应求,由此带动了一波波“地产傍名校”的热潮。

  学区房产生的原因:教育资源不均衡

  资源因稀缺而昂贵,名校周边寸土寸金,让名校“生蛋”———即在新开发的社区引入分校,成为越来越多项目的主动选择。据21世纪不动产最新统计数据显示,目前北京在售商品房中,拥有稀缺名校资源的项目有34个,而开发商引入的新教育资源有11个。

  “名校是我们项目的一大卖点”华润西堤红山世家项目相关负责人坦言,不少业主都是看重北京小学的入学名额购买,类似的楼盘还有首开·璞瑅和金茂府。由于地处二环、三环内,三个项目均价都在40000元/平米或以上,销售情况普遍好于其他没有名校优势的高端物业。

  记者了解到,目前引入名校普遍以开发商提供土地并投资建设硬件,由引入学校负责师资和日常管理的形式,名校分校一般为公立性质,并接受当地教委监管。

  近年来引名校入郊区也渐成趋势,万科长阳半岛引入北京四中、洪坤理想城引入北京实验二小等都是成功案例。北京万科公司副总经理肖劲坦言,教育资源分布不均衡,是造成教育地产受购房者追捧的最重要原因,名校资源对郊区项目的销售速度提升十分明显。所以只要分配不平衡的现状一天不变,地产热衷联姻名校的情况也只会愈演愈烈。

  学区房疑问:买房能否入学教委定

  洪坤理想城项目负责人透露,在引入名校中,有绝对话语权的是输入、输出方教委以及当地政府,在上述力量的支持下,开发商经过了两年多的努力,几乎和北京前十大小学都接触后,才最终落实了北京实验二小的引进。

  开发商积极性大但没有主导权,这正是业内对“教育地产”的担忧所在。除了对名校的“扩建”是否带来教学质量下降外,购房者最关心的是买了房子后,孩子是不是能百分之百保证入学?记者在采访中发现,开发商大多都强调要以当年教委的划片、入学政策为准。

  而在项目销售阶段结束后,如何确保教育在社区内的持续发展也成为挑战。上述开发商表示,教育地产的开发,首先取决于开发商实力和楼盘规模,但本质上受到开发理念和企业文化的影响;而由于入学资格一般都不会写入合同,购房者在面对众多打“教育”牌的楼盘时,除了实地探访外,最好详细咨询相关学校及教委。

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